与开发商订立房屋买卖合同，必须使用房产管理部门提供的合同范本么?还是开发商自己提供的格式合同?

现在开发商用的房屋买卖合同都是住建部的统一模板，因为买卖合同属于格式合同，必须在住建部门备案，所以使用的都是房地产管理部门提供的合同范本。 格式合同相当于前期房产管理部门对房地产商有一个约束，否则他们是没法去备案。开发商为规避一些问题，一般会给购房者准备一份补充协议，这是重点。一般问题比较多的就在补充协议里面，所以大家在买房时，补充合同一定要认真去看，有异议的让开发商修改。避免自己掉到开发商的坑里。

买卖合同和房地产过户合同一样吗?

不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

购房合同什么是填的甲方?

我们一般去售楼部买房的时候，签的购房合同。都是提前拟定好的模板。甲方填的东西，都是已经机打好的。每个客户签的购房合同都是一样的，只是乙方。个人信息不一样。我们一般填的位置只有乙方填的地方，其他的就不需要甲方填。所有的信息都是甲方提前你定好的。